Vous avez un projet d’achat immobilier. Qui peut vous aider à dénicher la perle rare qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un investissement locatif ? Une floraison de services et de sites numériques, innovants et astucieux, sont à votre disposition. Leur objectif : faciliter, grâce aux nouvelles technologies, la concrétisation de votre projet immobilier en le simplifiant tout en le sécurisant. Zoom sur une sélection de sites originaux.
Pour acheter… ou vendre au plus vite
Cherchemonnid.com : l’objectif de ce site, ouvert en août 2015, est d’améliorer l’efficacité de votre recherche à l’achat ou à la location en France. Le processus est inversé. C’est vous qui donnez vos critères de recherche et ce sont les professionnels qui viennent à vous. Dans un espace de texte libre, vous pouvez préciser le bien souhaité, ce qui n’est pas le cas sur les sites d’annonces classiques, sa localisation (en traçant sur une carte la zone précise visée) et votre budget. « En une seule démarche, explique Antoine Huvé, ancien agent immobilier en Normandie et fondateur du site, les futurs acheteurs peuvent contacter tous les professionnels d’un secteur afin de recevoir des propositions sur mesure et qui peuvent ne pas être encore sur le marché. » Cherchemonnid.com affiche plus de 1 million de requêtes par e-mail, plus de 20.000 professionnels ayant répondu sur les 46.000 référencés (agents, notaires et gestionnaires de copropriété) et plusieurs centaines de transactions conclues par son intermédiaire. A venir, des outils pour évaluer la pertinence de sa recherche (est-elle réalisable dans le budget ?) et pour estimer le bien à vendre.
Homeloop.fr : à quel prix et quand vais-je vendre mon logement ? Les incertitudes liées à la vente sont nombreuses et stressantes, notamment quand l’acheteur n’obtient pas son financement ou se rétracte facilement. En inventant ce service de vente immobilière immédiate, Homeloop entend sécuriser à 100 % votre opération. Spécialiste de l’analyse de données appliquée à l’immobilier, la start-up a mis au point un algorithme pour évaluer la valeur précise du bien que vous mettez en vente en passant 100 critères en revue.
Vous décrivez celui-ci sur homeloop.fr en remplissant un formulaire. Puis un expert de la société vient visiter l’habitation. Dans les 48 heures au maximum, Homeloop s’engage à vous envoyer une proposition d’offre d’achat ferme, à un prix minimum garanti, avec une formule de vente immédiate ou de vente garantie en trois mois. Dans ce dernier cas, il prend en charge toute la procédure de vente.
« L’offre proposée, précise Aurélien Gouttefarde, cofondateur et président de Homeloop, est la plus proche possible du prix du marché. Au final, cela coûte au vendeur un peu plus cher que s’il passait par un agent immobilier mais il a la certitude de vendre. » Le service ne concerne que Paris et la première couronne et uniquement les appartements ou maisons entre 150.000 et 650.000 euros et dont l’état n’est pas trop dégradé. Il devrait s’ouvrir d’ici à fin 2017 à d’autres grandes villes, comme Lille et Bordeaux. Une dizaine de ventes ont été réalisées depuis l’ouverture en octobre et le site affiche une centaine de consultations par semaine. Homeloop lance aussi d’ici à fin 2017 son propre portail d’achat immobilier.
Pour être sûr de ne pas se tromper
Testez-votre-bien.fr : pouvoir tester le logement que vous convoitez avant de l’acheter en l’habitant provisoirement, selon l’accord du propriétaire vendeur, de quelques heures à quelques nuits, c’est l’essence même de ce service, qui n’avait jusque-là jamais été imaginé dans le secteur immobilier. Il est proposé depuis novembre 2016 par le réseau de conseillers indépendants Capifrance. « Ce n’est pas un simple gadget marketing, souligne Philippe Buyens, directeur général de Capifrance, puisque, depuis six mois, sur les 1.200 biens disponibles “à l’essai”, parmi les 6.000 sous mandat exclusif dans notre réseau, 350 ont été vendus grâce à ce service. La plupart des acheteurs, qui ont déjà visité le bien une fois, l’ont utilisé sur une demi-journée. Ce test s’est révélé décisif. Et parfois même, le simple fait de savoir que cette faculté existe sans pour autant qu’ils y recourent les conforte dans leur décision. » Ce test in situ vous donne ainsi l’opportunité de mieux appréhender la « réalité » du logement, ses éventuels défauts (nuisances sonores, manque de luminosité, quartier peu avenant…) et ainsi d’être rassuré sur votre futur achat.
Pour faire le meilleur investissement
Cityscan.fr : ce service de géodécision immobilière inédit, pour les particuliers et les professionnels, a été lancé mi-mai par les créateurs de Kinaxia et Preventimmo, spécialisés dans l’urbanisme en ligne. En saisissant l’adresse du bien que vous envisagez d’acheter et/ou de louer en France métropolitaine, vous pouvez avec cet outil en évaluer, en profondeur, les points forts et les points faibles, afin de sécuriser votre investissement. L’outil s’appuie sur plus de 70 critères « rationnels et objectifs » relatifs à 10 thèmes (immobilier, transport, éducation, commodités, nuisances, risques, numérique, emploi, urbanisme, voisinage). « CityScan agit comme un tiers de confiance indépendant pour éclairer votre choix dès le début », résume Edouard Le Goff, président de Kinaxia. En quelques secondes, l’adresse se voit ainsi attribuer une note globale, de A (très favorable) à E (très défavorable), avec un reporting – gratuit – qui synthétise les principaux résultats. Il faut débourser 15 euros TTC par recherche (moins dans le cadre d’un pack) pour affiner l’analyse. Un comparateur permet d’évaluer jusqu’à 4 adresses en même temps. L’outil va être enrichi au fil de l’eau, notamment en 2018 sur le volet prix immobiliers.
Scanmonachatimmo.com : fondée en mai 2016 par deux spécialistes de l’expertise immobilière, cette jeune société vous permet d’évaluer rapidement la qualité du bien que vous envisagez d’acheter en vous appuyant sur un réseau de 30 architectes en Ile-de-France, puis dans une dizaine de grandes villes en région d’ici à fin 2017.
Ces professionnels se rendent disponibles dans l’heure pour, au moment de la visite, estimer, identifier les défauts, chiffrer l’impact d’éventuels travaux et déceler les coûts cachés relatifs au logement ou à la copropriété (au crible de plus de 600 critères). Et ainsi négocier au mieux le prix du logement. « Nos clients qui ont poursuivi leur achat ont pu économiser entre 20.000 et 40.000 euros », met en avant Jérôme Kieffer, président de Scanmonachatimmo.com. Il vous en coûtera de 119 à 989 euros, « soit entre 0,1 et 0,2 % du prix d’achat du bien », selon la taille du logement et la formule choisie, du conseil par visioconférence à une analyse sur place très fouillée.
©2017 Les Echos – ANNE-SOPHIE VION